Taxa de mercado (jul/2026): Caixa a partir de 11,19% a.a. + TR (SBPE) · bancos privados em média 11,70% a.a. (Itaú ~11,60%, Santander ~11,69%, Bradesco ~11,70%) · financiamento com FGTS/pró-cotista entre 7,66% e 8,16% a.a. Este simulador já vem com 11,50% a.a. preenchido — edite livremente. Valores não incluem seguro obrigatório (MIP/DFI), tarifas e TR; o Custo Efetivo Total (CET) do banco será maior.
R$
Valor total de compra do imóvel
30 anos
360 parcelas mensais
%
≈ 0,91% ao mês
Amortização constante — parcelas decrescentes
Opções de Entrada
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Mínimo de 30% do valor do imóvel. Clique em uma opção para simular, ou ajuste no controle abaixo.
30%
Resumo
Resultado da simulação
Amortização no 1º mês
é o quanto reduz o saldo devedor
Valor financiado
1ª parcela
Total de juros no contrato
Fluxo de Amortização
Composição das parcelas ao longo do tempo
Composição anual das parcelas e evolução do saldo devedor ao longo do contrato.
Composição anual das parcelas
Juros pagos x amortização do saldo, por ano
Amortização
Juros
Saldo devedor
Quanto ainda falta pagar, ano a ano
Saldo devedor
Tabela de Parcelas
Todas as parcelas do financiamento
| Mês | Parcela | Amortização | Juros | Saldo devedor |
|---|
Antes de assinar
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Uma parcela que cabe no orçamento não garante um imóvel livre de riscos. O escritório analisa matrícula, cadeia dominial, ônus, ações judiciais e regularidade fiscal antes da assinatura do contrato.